Kendall Wood, casas en venta hoy.

Kendall Wood es poco común entre las subdivisiones de Kendall porque sus direcciones caen en dos códigos postales que en realidad no están cerca uno del otro: el 33143 cerca de Glenvar Heights y la US-1, y el 33183, bien al oeste hacia Kendale Lakes. Es un rango amplio para un solo nombre de subdivisión, y no es una diferencia menor, las casas en los dos bolsillos se venden en rangos de precio genuinamente distintos, así que confirmar la parcela exacta importa más aquí que en casi cualquier otro vecindario de este sitio. Vale la pena revisar el código postal de cualquier listado de Kendall Wood antes de asumir que sabes en cuál lado estás mirando.

El inventario es unifamiliar en ambos lados, pero una dirección en el 33143 está sobre un trazado de calles más antiguo y establecido cerca de South Miami, mientras que una dirección en el 33183 más al oeste se parece más a la cuadrícula moderna de Kendall. Ningún bolsillo es mejor, simplemente sirven a partes distintas de Kendall y su precio se ajusta a eso, y un comprador que compara los dos debe esperar dos mercados distintos bajo un mismo nombre, no un solo producto consistente de un extremo de la subdivisión al otro.

Por esa división de código postal, cruzo cada parcela de Kendall Wood con su descripción legal antes de confiar solo en la dirección. Lo que ves aquí se actualiza directo del MLS, y mantengo los dos bolsillos separados al armar un conjunto de comparables en vez de mezclarlos en un solo promedio. Si estás poniendo precio a una casa en Kendall Wood, dime el código postal que aparece en la escritura y saco los comparables del lado correcto antes de decir cualquier cosa sobre el valor.